Staveley fik indflydelse på energi og indeklima
"Det er givende at gøre en forskel"
-
1890-1919 Etagebolig, ejer
-
Byggeår
1879
-
Renoveringsår
2020
-
Areal
1.450 m2
-
Antal lejligheder
12 lejligheder
-
Opvarmning
Fjernvarme
Staveley fik indflydelse på energi og indeklima
Beboere
Staveley Johnson bor i en 91 m2 lejlighed på Østerbro i København sammen med sin kone Jeanne og deres børn Natalie på 15 og Oliver på 12. Lejligheden er 1 ud af 12 ejerlejligheder i foreningen. Derudover udlejes nogle lokaler i bygningen til butik .
Staveley og familien flyttede ind i 2016, for at børnene kunne få hver deres værelse. De nyder altanen, den grønne gård og storbyens tilbud, som de supplerer med en kolonihave uden for byen.
Staveley er uddannet elektriker og arbejder med energioptimering af skoler og institutioner. Da familien flyttede ind i den nye lejlighed, bemærkede han, at driften i foreningen godt kunne forbedres.
”Det trak helt vildt fra vinduerne, men der var ingen plan for vedligeholdelse. Så jeg foreslog til min første generalforsamling, at vi fik udarbejdet en tilstandsrapport. Så foreslog nogen, at jeg skulle være formand for bestyrelsen. Jeg tænkte okay – jeg prøver det. Det fortryder jeg ikke, for jeg gør en stor forskel, og jeg har fået indflydelse på tingene," fortæller Staveley.
Beslutning
Tilstandsrapporten gav os grundlag for at tage nogle vigtige beslutninger. Den viste flere kritiske ting. Blandt andet risikerede nogle høje skorstene at vælte pga. forfald. Behovet for nye vinduer var også tydeligt: Vi havde 34 år gamle termoruder, der alle sammen var punkterede. Der løb fugt ned ad indersiden af dem, støjen trængte igennem fra gaden, og det trak så meget, at man kunne vågne med ondt i halsen. Jeg var i dialog med de andre og vidste, at der var opbakning til nye vinduer. Jeg tænkte også, at det ville spare energiudgifter. Der blev gjort flere ting ved samme lejlighed, og vi valgte den dyreste af 3 løsninger for at få ordnet mest muligt.
Rådgivning
Vi brugte tilstandsrapporten til at tale med foreningens administrator. De foreslog rådgivning fra en arkitekt. Han var dyr, men det var guld værd, for han havde indsigt i bygningen samlet set, og kom med meget brugbare råd om bl.a. økonomien.
Økonomi
Vi var ikke bekymrede for at gå i gang. Det var forbedringer, der skulle laves, så vi var klar til at betale, og den månedlige udgift var overkommelig. Vi var desværre bundet af et tidligere lån til at optage nye lån i samme bank, så det var ikke muligt at indhente flere tilbud. Vi tog et 20-årigt lån og fik delt op i 13 andele, 1 for hver af de 12 lejligheder i foreningen og 1 for butikken. Hver ejer bestemte selv, om de ville betale deres andel ud på én gang eller lidt ad gangen via en stigning i fællesudgiften på 1.300 kr. om måneden. Vi har betalt vores andel ud, fordi vi havde pengene til det, og så slap vi for at betale 3 % i rente på lånet. Foreningens økonomi er fin, og lejlighederne er helt sikkert steget i værdi efter renoveringen – også fordi vores energimærke er steget fra D til C.
Forløb
Forslaget om nye vinduer blev vedtaget på generalforsamlingen. Der blev sat stillads op, og for at slå flere fluer med samme smæk fik vi også renoveret trapper og facader og udskiftet lyskasser. Entreprenøren havde desværre alt for travlt, og det forsinkede arbejdet, så det først blev færdigt i oktober i stedet for om sommeren. På et tidspunkt gennemgik vi mangellisten, og entreprenøren sagde, at det hele var i orden, men jeg vidste, at intet af det var i orden. Men det blev da færdigt uden større problemer.
Resultat
De nye vinduer gør det til et helt andet sted at bo her. Vi slipper for kulde, træk og støj, og der går meget længere tid, før vi behøver at tænde for varmen. Lejligheden er langt mere behagelig. Min indsats i bestyrelsen er heldigvis meget givende. Både fordi de andre beboere er taknemmelige, og fordi jeg får stor indflydelse på, hvad der sker. Jeg er handy og kan godt lide at hjælpe andre og vide, at tingene er i orden.
Økonomi
Hvad kostede det?
Fordele
Gode råd over hækken
Forbedringer og typiske besparelser
Typisk besparelse ved udskift vindue, som har termorude
40-150 kr./år pr. m2 vindue du skifter
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris og vindue