Fra dyr drift til energirigtige kontorer
Aberdeen, København
-
Kontor
-
Produktion
Kontor og skole
-
År
2012
-
Indsats
Ventilation, isolering, vinduer m.fl.
-
Besparelse
Ca. 1 mio. kWh/år
Fra dyr drift til energirigtige kontorer
Med bl.a. lavenergivinduer, facadeisolering og ny ventilation sparer Aberdeen 80-85 % af på energiudgifterne og har fået bedre indeklima i kontorejendom.
Økonomi
Læs mere
Renoveringen omfattede 10.260 m2 i en funkisejendom på Ellebjergvej i København. Der er bygget til af 3 omgange, og byggeperioden strækker sig derfor fra 1919 til 1959. De dele, der blev renoveret, er opført som betonsandwich. Tagbeklædningen er tagpap, og taget har en svag hældning på 6-7 %. Bygningen er en kommerciel udlejningsejendom og bruges til kontor og skole.
Energiforbedringer
- Isolering af facadenFacaden er efterisoleret med 200-250 mm mineraluld udefra. De udvendige søjler er isoleret med 100 mm.
- Nye vinduerFør renoveringen var der 2-lags vinduer med forsatsrude for at minimere trafikstøj. Nu er der lavenergivinduer med 3-lags glas. De har energimærke B for de vinduer, der kan lukkes op – resten energimærke A.
- SolafskærmningDer er etableret solafskærmning uden på bygningen. En halvgennemsigtig skærm går automatisk lodret ned foran vinduerne mod øst, syd og vest, når der er behov. Der er manuel overstyring, så brugerne selv kan styre markiserne i tidsbegrænsede perioder.
- Ny belysningLyset i bygningen kom før renoveringen fra ældre lysstofrør. De er nu skiftet ud med langt mere effektiv belysning med dagslysstyring og bevægelsesfølere. Det nye lys er kompaktrør med lavere eller samme energiforbrug som LED. Resten er LED.
- Nyt ventilationsanlægEt ældre ventilationssystem er erstattet af energieffektiv mekanisk ventilation med varmegenvinding. Samtidig er bygningen blevet tætnet. Det minimerer træk og giver et kontrolleret og konstant luftskifte, der automatisk styres efter indeklimaet. Ventilationen er tilsluttet et grundvandsanlæg, der både giver forvarme og køling alt efter årstidens behov.
- Solceller på tagetDer er opsat ca. 350 m2 solcelleanlæg mod syd og sydøst på taget. De kan producere ca. 48.500 kWh pr. år med en systemvirkningsgrad på 97 %.
Aberdeen Asset Management Denmark A/S udlejer ejendomme og renoverer dem strategisk for at gøre dem attraktive på markedet. Renoveringen har gjort bygningen indbydende ift. udseende, indeklima, energieffektivitet og bæredygtighed.
Da Aberdeen overtog bygningen, viste en gennemgang, at indeklima, ventilation og automatik var forældet. Der var store fordele ved en gennemgribende renovering. Som en del af renoveringen blev der gennemført en række rentable energitiltag med simple tilbagebetalingstider på 12-15 år.
Renoveringen reducerede energiudgifterne til el og varme med 1.067 MWh pr. år, svarende til 80-85 %. Det løftede bygningen fra energimærke E til A2015.
Besparelse på:
- Varme: 94 kWh/m2 pr. år
- El (belysning): 10 kWh/m2 pr. år
- Energiproduktion (solceller): 5 kWh/m2 pr. år
Ud over energibesparelsen har bygningen fået et arkitektonisk løft, der kæder de forskellige bygningsdele og stilarter sammen i en ny helhed.
Indeklimaet løftes markant, fordi huset nu er tæt. En bedre isoleret klimaskærm minimerer træk, kuldestråling og kuldenedfald. Samtidig er der mindre støj fra trafik, og friskere luft i bygningen fra ventilation med konstant luftskifte.
”På bare 4 måneder er det lykkedes at gennemrenovere Aberdeens ejendom og forvandle den fra anonym ejendom uden sammenhæng i de forskellige bygningers arkitektur til en højprofileret udlejningsejendom på alle parametre – ikke mindst energi, bæredygtighed og indeklima.” siger Lars Ørtoft, rådgivende ingeniør på energirenoveringen af Ellebjergvej 50-52.
Der er skønnet en samlet tilbagebetalingstid på energiløsninger på 12-15 år. Alle energiløsninger er rentable med en tilbagebetalingstid, der er kortere end levetiden på løsningerne.
En hurtig beslutning kombineret med en effektiv byggeproces har givet en rekordhurtig renovering. Det er en stor fordel for bygningsejeren, der kom hurtigt i gang med at udleje bygningen:
- Juni 2012: Renoveringen begynder.
- Oktober 2012: Indvendig renovering færdig. Lejer flytter ind.
- Februar 2013: Facaderenovering færdig.
- Juli 2013: Alle bygninger er færdigrenoverede.
Den hurtige proces har dog også betydet, at mange spørgsmål er opstået – og løst – undervejs.
Københavns Byggestyring A/S var entreprenør på renoveringen med rådgiverne Lars Ørtoft Rådgivende Ingeniørfirma A/S og Anders Christensen Rådgivende ingeniører ApS. Arkitekt var Henning Larsen Architects A/S.
