1960-1977 Etagebolig, leje
Byggeår
1977
Renoveringsår
2011
Areal
20.419 m2
Antal lejligheder
284 lejligheder
Opvarmning
Fjernvarme
I den nord-østlige del af Esbjerg ligger Gjesingparken. 284 lejligheder fordelt på 15 boligblokke, som tidligere havde et lidt dårligt rygte med en del lejligheder, der var vanskelige at leje ud.
Boligblokkene blev i 2010 fuldstændige renoveret, og det har skabt store forandringer med et langt mindre energiforbrug, bedre indeklima og meget flottere bygninger. Derudover har renoveringen ført boligsociale forandringer med sig. Gjesingparken er nu et attraktivt sted at bo, og beboersammensætningen er langt mere blandet end tidligere med flere unge og familier med børn.
Der var forskellige meninger og drømme om, hvad en renovering skulle gøre ved ejendommene. I DAB ville vi først og fremmest lave en renovering, der løste nogle omfattende problemer med fugt, skimmelsvamp og dårligt indeklima i lejlighederne. Vores opgave er at tænke frem i tiden. Om 10 år skal det også se pænt ud, og der skal være mindst mulig vedligeholdelse de næste 30-40 år, siger Torben Andersen, projektleder og arkitekt i DAB. Beboerne så ikke helt de samme udfordringer med bygningernes stand, og hos mange stod nye køkkener og badeværelser højere på ønskelisten.
I sidste ende er økonomien det vanskeligste ved at få truffet en beslutning om et renoveringsprojekt. Det er beboernes penge, så vi skal altid optræde meget sobert og præsentere et projekt, der giver mening for folk, og som har en økonomi, der kan hænge samme.
DAB har hovedkontor i København, og vi havde de rådgivere med, som vi plejer at benytte. Det vakte dog lidt lokal modstand i Esbjerg, så vi besluttede at lave en lille arkitektkonkurrence med fokus på æstetik og materialer. Der kom en række arkitektvirksomheder og præsenterede deres løsninger for bestyrelsen. I sidste ende var det dog DAB’s rådgivere, der fremviste det bedste forslag og blev valgt.
Hovedentreprisen kom i EU-udbud, og her vandt en lokal Esbjerg-virksomhed opgaven.
Projektet er støttet økonomisk af Landsbyggefonden, men processen var ikke helt gnidningsfri. Oprindeligt var der et stort beboerønske om renovering af køkken og bad, men efter en grundig gennemgang af bygningerne fandt vi så mange fejl og mangler, at der ikke var råd til køkken og bad i første omgang. Hele byggesagen voksede fra en lille sag til en stor renovering, og da vores første plan til Landsbyggefonden blev afvist, havde vi pludselig brugt uforholdsmæssigt lang tid og mange penge på hele forarbejdet. Vi fik dog lavet en ny renoveringsplan, som blev godkendt, men brugte nok 3-4 år på at løbe opgave i gang, siger Torben Andersen.
På trods at støtten fra Landsbyggefonden ville huslejen efter renoveringen blive for høj i forhold til beboersammensætning. Esbjerg kommune har derfor tilført penge til projektet, og DAB har optaget lån.
Det har været et godt forløb. Jeg vil især fremhæve samarbejdet med den beboervalgte bestyrelse (byggeudvalget), siger Torben Andersen. Jeg havde en drøm om at lave nogle meget flottere og lysere ejendomme, men beboerne havde egentligt vænnet sig til, at bygningerne så ud, som de gjorde. Derfor tog vi på en mini-’studietur’ ned til en teglproducent og så, hvordan tegl kan bruges, og hvor stor forskel der er på tegl. Her forstod de virkelig, at det kan være en god idé at bruge penge på æstetik.
Stor beboerinddragelse er en nødvendighed i denne type projekter, og jeg tager ofte lægfolk med på ture til andre byggerier eller producenter for, at vi kan få en fælles forståelse af funktioner og detaljer. Det er en win-win-situation, som giver beboerne langt større ejerskab til projektet.
Generelt har det været en god byggesag, hvor tingene er lykkedes. Vi har lavet noget, som er nyt og flot, og som beboerne er glade for. De grønne områder omkring ejendommene er også blevet renoveret og står i dag langt flottere og mere brugbare end tidligere.
Projektets kvaliteter er også blevet bemærket i Esbjerg Kommune, som har uddelt en renoveringspris til Gjesingparken.
10-50 kr./år pr. m2 ydervæg du isolerer udefra
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris, vægtype og isoleringsniveau
10-50 kr./år pr. m2 loft du isolerer
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris og isoleringsniveau
30-340 kr./år pr. m2 vindue du skifter
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris og vindue
Den bedste måde at starte et renoveringsprojekt er at få hjælp af en rådgiver til at finde ud af, hvad der kan betale sig, og i hvilken rækkefølge det skal gøres.
Vælg en energirådgiver, de er uddannet til at indtænke energibesparelser i jeres projekt.
