1940-1959 Etagebolig, leje
Byggeår
1940
Renoveringsår
2014
Areal
9.825 m2
Antal lejligheder
140 lejligheder
Opvarmning
Fjernvarme
Ringgården i Aarhus har været gennem en kæmpe renovering. De små, mørke og kolde lejligheder fra 1939 med fælles bad i kælderen er blevet til store lyse lejligheder med eget badeværelse og altan. Det er slut med den store udskiftning af lejere, som hurtigt flyttede videre, fordi lejlighederne var små og i relativt dårligt stand. Nu er der kommet langt flere børnefamilier. Men der er også oprindelige beboere, som i dag er lykkelige over at have fået en stor, lys og moderne 2-værelses lejlighed med adgang til elevatorer, fortæller Holger Lunde Jørgensen, som er teknisk chef og står for alle større renoverings- og ombygningsprojekter i boligforeningen Ringgården i Aarhus.
Lejlighederne er blevet bygget om og udvidet, så de alle er gennemlyste med vinduer på begge sider af bygningen. Den mindste lejlighed er udvidet fra 45 til 68 m2. Den største lejlighed fra 71 til 116 m2.
Hver lejlighed har fået eget badeværelse og altan.
Vi kunne jo alle se, at de små lejligheder ikke levede op til nutidens standarder. De var små, kolde og mørke, fordi de kun havde vinduer til den ene side. Der var nemlig 4 lejligheder pr. etage i hver opgang.
Alligevel har beslutningsprocessen for ombygning og renovering næsten stået på i 15-20 år. Gennembruddet for beslutningen kom for ca. 6 år siden, da vi fik mulighed for at lave renoveringen som et demonstrationsprojekt under Landsbyggefonden, siger Holger Lunde Jørgensen.
Beslutningen om at begynde en større renovering skal i sidste ende vedtages af beboerne selv. Og her oplever vi mange udfordringer, f.eks. var det i denne sag en stor udfordring at få beboerne til at acceptere, at de fleste ikke ville komme til at bo i præcis den samme lejlighed igen efter ombygningen.
Mine kollegaer og jeg sørgede for massiv information om ideen til beboerne. Vi havde et efterår, hvor vi tog møder med beboerne i en opgang efter den anden og forberedte dem på at træffe beslutning på afdelingsmødet.
Ringgården har et mangeårigt samarbejde med en rådgivende ingeniør og en arkitekt. Til ombygningen brugte vi vores rådgivende ingeniør som totalrådgiver med arkitekten som underleverandør. Rådgiverne har været med i processen siden skitseforslaget til Landsbyggefonden.
Økonomien og huslejestigninger er naturligvis altid et ømtåleligt emne. Det gælder om at få alle involverede parter i byggeprocessen til at forstå, at det er en investering for fremtiden. De beslutninger, vi i fælleskab tager nu, får betydning for ejendommen 50 år ud i fremtiden.
Ombygning og renovering er finansieret som et kludetæppe af støttede lån via Landsbyggefonden, realkreditlån og opsparing. Huslejen er steget 317-327 kr. pr. m2 årligt som følge af finansieringen, men er selvfølgelig vedtaget af lejerne selv. Huslejen efter renovering er dermed 825-835 kr. pr. m2 årligt.
Det er den mest komplicerede byggesag, jeg har stået for, siger Holger Lunde Jørgensen. Alle involverede i byggeprojektet havde undervurderet, hvor kompliceret og omfattende det er at lave helt nye boliger på meget lidt plads. Der var store problemer med byggepladslogistikken, og alt, hvad der kunne gå galt, gik også galt.
Resultatet er dog blevet virkelig godt og endnu flottere, end vi havde forestillet os, da vi gik i gang, siger Holger Lunde Jørgensen. Vi har bevist, at det kan lade sig gøre at tage en bygning fra den periode og skabe helt moderne boliger med fantastiske faciliteter for beboerne.
Ejendommen og lejlighederne er blevet endnu bedre, end vi og beboerne havde drømt om fra starten, siger Holger Lunde Jørgensen. Tidligere var der stor udskiftning af lejerne, men i dag er der venteliste til lejlighederne.
Vi har vist, at man kan ombygge en gammel ejendom og skabe nye og tidsvarende boliger med fantastiske faciliteter for beboerne. Lejlighederne er nu store, lyse og lune med badeværelser og altaner. Der er også bygget et helt nyt beboerhus.
Jeg synes, alt er blevet godt - gode fællesrum, altaner og en byggeøkonomi, der levnede plads til både solcelle- og solvarmeanlæg.
10-50 kr./år pr. m2 ydervæg du isolerer udefra
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris, vægtype og isoleringsniveau
10-40 kr./år pr. m2 ydervæg du isolerer indefra
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris, vægtype og isoleringsniveau
10-150 kr./år pr. m2 gulv du isolerer
Forudsætning for udregning: Gennemsnitlig energipris, gulvtype og isoleringsniveau
10-50 kr./år pr. m2 loft du isolerer
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris og isoleringsniveau
10-50 kr./år pr. m2 tag med høj rejsning du isolerer
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris og isoleringsniveau
250-740 kr./år pr. m2 solfanger du installerer
Forudsætning for beregning. Gennemsnitlig energipris og varmetype
30-340 kr./år pr. m2 vindue du skifter
Forudsætning for beregning: Gennemsnitlig energipris og vindue
Den bedste måde at starte et renoveringsprojekt er at få hjælp af en rådgiver til at finde ud af, hvad der kan betale sig, og i hvilken rækkefølge det skal gøres.
Vælg en energirådgiver, de er uddannet til at indtænke energibesparelser i jeres projekt.
